Superbonus 110% interpello n. 554 – In caso di acquisto di case antisismiche derivanti da demolizioni e ricostruzioni posso accedere al Superbonus 110% e a tutti gli altri incentivi in essere

Un impresa edile ha acquisito un immobile rurale che desidera demolire e ricostruire per ricavarne 6 unità residenziali che costituiranno un condominio e che potrebbero avere almeno una pertinenza (nel caso un garage). L’impresa edile desidera chiedere all’Agenzia delle Entrate:

  1. possa essere applicata la disciplina c.d. Sisma Bonus acquisti su tutte le 6 villette a schiera, costruite entro il 31 giugno 2022 ma vendute dopo i successivi 18 mesi (quindi vendute anche oltre il 31 giungo 2022) .
  2. venga riconosciuto il concetto di variazione volumetrica nella costruzione di villette a schiera facenti parte di un progetto costruttivo unitario;
  3. venga riconosciuta la possibilità di continuare a beneficiare della detrazione autonoma sul costo di costruzione del garage (pertinenza);
  4. venga riconosciuta la possibilità di godere della detrazione bonus mobili

L’agenzia delle entrate risponde così ad ogni punto

  1. Sisma Bonus acquisti su tutte le 6 villette a schiera devono essere acquistate entro il 31/06/2022. Oltre a quella data decade il Sisma bonus al 110%
  2. Per la variazione volumetrica sostanzialmente si rimanda alla normativa regionale e comunale. Ogni regione o comune potrebbe avere delle regole diverse sulle percentuali di aumento volumetrico.
  3. Nel caso di costruzione di una pertinenza il valore del sisma bonus derivante da demolizione e ricostruzione deve essere considerato unitamente sia per l’unità residenziale che per l’unità pertinenziale (quindi solo 96.000). Questo perchè non esiste alcun miglioramento sismico della pertinenza che viene creata ex-novo e non rientra nella normativa
  4. Si può usufruire del bonus mobile e grandi elettrodomestici

Fonte: Detrazione acquisto case antisismiche

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